1. ¿Qué es una compra de vivienda usada?
Es cuando el inmueble que vas a adquirir ya ha tenido otro dueño y dicho
inmueble está inscrito a nombre de éste en el Centro Nacional de Registros (CNR). Esto es
diferente a cuando adquieres una vivienda nueva, que la compras directamente a la empresa
constructora.
2. ¿Qué ventajas obtengo de comprar una vivienda usada?
Hay muchas ventajas por las cuales preferirías comprar una vivienda
usada, pero la principal es que puedes adquirir la vivienda en prácticamente cualquier
lugar, siempre y cuando haya viviendas a la venta. Por ejemplo, si quieres vivir cerca de un
familiar o cerca de tu trabajo, tu única alternativa puede ser comprar una vivienda usada
pues puede que no haya proyectos de vivienda nueva donde deseas. Adicionalmente, puedes
observar cómo se ha desarrollado el vecindario donde quieres comprar o hasta conocer a los
que serán tus futuros vecinos. Finalmente, como con otros inmuebles, existe la posibilidad
del incremento de plusvalía de tu vivienda con el tiempo y también tienes la certeza que
estás abonando mensualmente a algo propio que será parte de tu patrimonio familiar.
3. ¿Por qué debo realizar mi proceso de compra de vivienda usada con
Afinity?
En Afinity contamos con un experimentado equipo de asesores financieros
que son especialistas en créditos hipotecarios. Conocemos muy bien el mercado de vivienda
usada, las condiciones de dicho mercado y las mejores ofertas para tu necesidad.
Adicionalmente, si no has encontrado vivienda todavía, tenemos muy buenas relaciones con un
selecto grupo de corredores inmobiliarios que te ayudarán en tu búsqueda. Una vez
seleccionada la vivienda, un asesor te apoyará en realizar todo el proceso crediticio,
presentándote varias opciones crediticias en un solo lugar. Podrás escoger el crédito que
más te convenga y luego te acompañaremos y asesoraremos durante el proceso crediticio. Te
ayudamos a ahorrar tiempo, dinero y esfuerzo. ¡Y todo completamente gratis!
4. ¿Qué tipos de vivienda usada califican a través de Afinity?
En este momento Afinity se especializa en vivienda urbana, en buen
estado y lista para ser habitada. Al momento no estamos trabajando en todos los
departamentos de El Salvador, por lo que, para mayor seguridad, puedes ingresar al
precalificador virtual y en 5 minutos te diremos si la vivienda seleccionada califica.
5. ¿Cómo se si califico para adquirir un crédito hipotecario para
compra de vivienda?
Para determinar si calificas o no, debes precalificarte con Afinity.
Ingresando al precalificador virtual, conoceremos en menos de 5 minutos si Afinity puede
ayudarte a encontrar el mejor financiamiento para ti. Una vez hayas dejado tus datos de
contacto en el precalificador, un asesor financiero te contactará lo antes posible. Juntos
analizarán tu perfil financiero, el valor del inmueble, tu salario, tu nivel de
endeudamiento, etc. para encontrar el mejor financiamiento para ti.
6. ¿Qué pasos debo seguir para iniciar mi proceso crediticio?
Lo primero que debes hacer es ingresar a nuestro precalificador virtual.
En 5 minutos te permitirá conocer si Afinity puede ayudarte a encontrar el mejor
financiamiento para ti. Una vez hayas dejado tus datos de contacto en el precalificador, un
asesor financiero te contactará lo antes posible. De esta manera podremos responder todas
tus inquietudes y te indicaremos los siguientes pasos para presentarte las mejores opciones
financieras para ti.
7. ¿Si he tenido algún problema con mi récord crediticio puedo aplicar
a una compra de vivienda?
En Afinity comprendemos las situaciones difíciles por las que atraviesan
las familias y estamos abiertos a brindarte toda la asesoría en caso hayas tenido algún
inconveniente con tu récord crediticio. Haremos todo en nuestro poder por encontrarte el
financiamiento que se ajuste a tu realidad. Por eso, tu primer paso es tomarte 5 minutos e
ingresar al precalificador virtual.
8. ¿Qué tasa de interés ofrecen?
En Afinity trabajamos con una gama de bancos e instituciones financieras
de primer nivel para buscar la mejor tasa de interés para ti. La tasa de interés dependerá
de tu perfil como cliente y de las condiciones del mercado al momento de solicitar el
financiamiento.
9. ¿Es necesario aportar una cantidad en concepto de prima?
En la mayoría de las instituciones financieras solamente te estarán
financiando un porcentaje del costo total de la vivienda (generalmente un 90%) y tu tienes
que aportar la diferencia. Sin embargo, ocasionalmente existen ofertas especiales que te
permitirán aportar una menor prima. Por eso, es necesario que inicies tu proceso cuanto
antes.
10. ¿Hay gastos a cancelar para comprar una vivienda usada con un
crédito hipotecario?
Si, con gusto te contamos. Para comprar una vivienda usada siempre
deberás cancelar impuestos o aranceles que son de ley, como el impuesto a la transferencia
(alcabala), derechos de registro de compra venta y derechos de registro de hipoteca.
Adicionalmente, debes agregar los gastos que cobre la institución financiera con la que
decidas hacer el trámite, como son el gasto por factibilidad de crédito, valúo, honorarios
notariales e inscripción de documentos. Tu asesor de Afinity realizará el cálculo de los
gastos según sea tu caso. ¡Recuerda que todo el servicio que te brinda Afinity es totalmente
gratis!
11. ¿Los gastos de escrituración pueden ser incluidos dentro de mi
crédito?
Dependerá de las políticas de la institución con la que decidas optar
para tu crédito y si tu capacidad de pago y nivel de endeudamiento te lo permiten podrán ser
financiados total o parcialmente.
12. ¿Hasta qué monto pueden financiar?
Para determinar el monto al que puedes aplicar debes precalificarte con
Afinity. Ingresando al precalificador virtual, conoceremos en menos de 5 minutos si Afinity
puede ayudarte a encontrar el mejor financiamiento para ti. Una vez hayas dejado tus datos
de contacto en el precalificador, un asesor financiero te contactará lo antes posible.
Juntos analizarán tu perfil financiero, el valor del inmueble, tu salario, tu nivel de
endeudamiento, etc. para informarte el valor máximo al que puedes aplicar.
13. ¿Puedo realizar mi proceso con otros participantes?
Si, podrás realizar tu proceso incluyendo a otras personas, que podrá
ser un familiar directo, tu conyugue, tu futuro conyugue, etc. Esto dependerá de cada caso.
14. ¿Qué documentos necesitaré para iniciar mi crédito de vivienda
usada?
A continuación encontrarás los documentos básicos que debes reunir: i)
constancia de salario actualizada no mayor a 30 días con deducciones y tiempo de servicio,
ii) estado de cuenta de AFP de los últimos doce meses, y iii) fotocopia ampliada al 150% de
DUI y NIT. Dependiendo de tu situación crediticia y del banco o institución financiera que
finalmente selecciones, se podrían necesitar documentos adicionales. Sobre la documentación
del inmueble a adquirir, los documentos que necesitarás son: i) fotocopia de compra-venta
inscrita, ii) fotocopia ampliada al 150% del DUI y NIT de la persona que está vendiendo el
inmueble, iii) últimos recibos cancelados de agua y luz, y iv) carta opción venta.
Precalifícate para que un asesor financiero asignado te de mayores detalles.
